Profitez de la loi Pinel pour loger vos enfants

investissement Pinel

Les dispositifs de défiscalisation immobilière excluent généralement la location à ses descendants et ascendants. C’était le cas de la loi Duflot. La loi Pinel qui lui succède permet, depuis le 1er janvier 2015, la location aux membres de sa famille. Cela peut être une excellente option d’investissement.

Les règles à respecter

Pour louer votre logement Pinel à l’un de vos enfants, vous devez respecter les contraintes liées au dispositif. A savoir que vous devez acheter un bien immobilier neuf et le laisser à la location pour 6, 9 ou 12 ans. C’est la condition essentielle pour bénéficier de la réduction d’impôt. Si vous projetez de louer vos enfants pendant leurs études, vous n’aurez aucun mal à trouver un logement approprié. Les grandes villes universitaires de France sont éligibles au dispositif et elles accueillent de nombreux programmes immobiliers incluant des studios, de petites surfaces et des résidences étudiantes.

Pour que vos enfants puissent louer votre bien acheté en Pinel, il faut impérativement qu’ils soient majeurs. Ils doivent également être sortis de votre foyer fiscal. Ensuite, vos enfants – ou vos parents d’ailleurs -, sont aussi dans l’obligation de répondre aux critères Pinel. C’est-à-dire qu’ils doivent s’acquitter d’un loyer dont le montant ne dépasse pas les plafonds Pinel. Leurs ressources annuelles, s’ils en ont, ne peuvent pas dépasser les seuils définis par le dispositif.

L’avantage sur la durée

Une fois que vos enfants auront terminé leurs études, vous n’aurez aucun mal à louer à nouveau votre bien à d’autres étudiants. Ainsi, vous continuerez à percevoir des loyers, lesquels vous aideront à terminer de rembourser l’emprunt. Dès que celui-ci sera remboursé, vous pourrez profiter comme bon vous semble de votre logement. Il constituera dans tous les cas un élément de votre patrimoine que vous pourrez transmettre à vos enfants, ce qui permettra de les tenir encore à l’abri.